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  新闻资讯
增城厂房租售注意
发布时间:2015-03-07

厂房租赁注意事项

现场考察租赁厂房需明确了解信息如下:

 

基本情况:

厂址占地面积:

分别列出生产区、仓库区、废料场及生活区占地;

全厂总建筑面积;

全厂总建筑体积;

历史废料年排出总量(大约);

电力容量及第二(设备)电源用电量及电压等;

生产、消防及生活用水量;

生产污水排水量;

煤气、氧气、乙炔等需用量;

 

是否需注册使用

 

工业园的税收优惠条件

电费

水费

物业管理费

 

全厂总平面布置草图

包括各车间组成、外形、面积及厂内外运输方式。厂房平面图纸、布局图、配电系统图纸、暖通系统图纸

 

租赁应缴纳的印花税、登记费、律师见证费及其他有关的税费承担。

 

1. 租赁费用

租赁保证金:

是否需低压保证金或用企业营业执照即可?

租金:

按面积计算费用,计算方式

物业管理费:

 

供电增容费其他基建配套费用等:

 

维修保证金:

 

2. 租赁费用支付

支付方式:

 

支付日期:

 

滞纳金:

滞纳金计算方式,滞纳金上限?

 

3. 维修保养方面

基建维修保养费用:

厂房区域内部道路维修保养费用?厂房防雨、防潮、防霉维修保养费用?

厂区内绿化保养费用?

厂区内供电、通讯、污水处理、供气管道维护、维修费用?

 

4. 安全防护责任

非我司原因导致的火灾保险?

厂区安保费用?

其他相关的强制保险?

保险责任

 

5. 广告

能否在厂区外围安排备案广告?

能否在园区房体设置广告?

 

6.  物业管理

水、电、气、道路、绿化等基础设施保证

污水处理、垃圾处理服务

 

7. 装修

装修时间是否计算为租期

装修方案审批是否需经过出租方

装修添置物品是否可计算为租金(重点关注空调及线路改造部分)

 

8. 转租

转租约定事项:

转租用途、费用、租金商定、纠纷处理

 

9.退租合同解除

退租条件:

 

合同解除条件:

 

10.通知内容

告知义务

 

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