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  新闻资讯
工业厂房买卖的法律法规
发布时间:2015-10-08

工业地产,工业厂房买卖的特征: l 涉及多个部门法律法规工业厂房买卖涉及诸多法律问题,比如涉及到《公司法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《物权法》、《合同法》及与税务相关的法律法规等多个部门的法律法规,若非专业律师是很难全面掌握这些法律法规在工业厂房买卖中作用,稍有不慎及造成合同无法及时履行,而导致违约责任的产生。

     l 同时要和多个公司及部门打交道工业厂房买卖过程中,客户通常要与中介公司、贷款银行、担保公司、保险公司、房地产评估机构、房地产交易登记部门、财税部门等多个公司及部门打交道,产生诸多法律关系,每个环节的延误都可能影响合同的正常履行。 l 成交金额巨大目前工业厂房买卖涉及的成交金额少则百万,多则上亿的成交金额,通常大多数公司在工业厂房买卖过程中,会委托中介公司操作,少数企业则会自行寻找客户买卖。中介机构的存在是为了促成交易的成立,只要买卖双方签订买卖合同,就可以拿到相应得佣金,而不管交易中买卖双方所承担的风险,这种问题相信有购买二手住房经验的人都有深刻体会。 l 风险极大工业厂房买卖过程中的每一个环节都会涉及到很多专业性问题,稍有不慎,就会造成惨重的经济损失。同时,面对工业厂房买卖巨额的成交价格,其相应的违约责任也水涨船高,少则几十万元,多则上千万元,一旦买卖合同签订后任何环节产生问题,都有可能导致合同无法继续履行,相应要承担巨额违约金。

   购买工业厂房我们可以提供的法律服务 l 各项审查 1、审查出卖方是否为拟购工业厂房合法产权人等; 2、审查产权性质等; 3、审查出卖方是否拥有处分房屋的权利(审查出售方出卖厂房是否经过董事会决议或股东会决议); 4、审查拟购工业厂房是否已被出租、租赁人有无放弃优先购买权等; 5、审查拟购工业厂房上是否设置了他项权(抵押权等); 6、审查拟购工业厂房是否存在查封等其他权利限制状况存在。

    l 拟定《上海市工业厂房买卖合同》为客户拟定工业厂房买卖合同,全面把握合同的每个环节,努力把风险降到最低。 l 参与买卖双方合同谈判对于买卖双方就工业厂房买卖合同的修改,提供及时准确的法律意见。 l 签约现场服务 提醒客户在签订合同时,坚持原则性的条款,避免风险的产生。 l 代为办理银行贷款服务通过律师事务所与合作银行或其他贷款服务机构的合作关系,代为办理银行贷款。 l 办理交易过户代为客户办理工业厂房买卖的交易过户手续及相关税收手续。 l 提供资金监管账户 提供事务所资金监管帐户,避免客户间的不信任,而导致交易无法达成。 l 代为办理厂房验收交接 根据买卖双方达成的买卖合同,签署工业厂房交接书。 l 代理工业厂房买卖合同签订后各类纠纷的调解、仲裁和诉讼以上法律服务客户可以根据自身需要选定一项或同时选定几项。

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